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當前，城投平臺公司正處于一個關鍵的轉型時期。在防范化解地方政府債務風險的大背景下，傳統(tǒng)的發(fā)展模式已難以為繼，向市場化、可持續(xù)的經營模式轉型成為必然選擇。
根據(jù)2024年最新要求，城投公司須于2027年6月前退出融資平臺，核心是滿足“335指標”：非經營性收入、資產占比均不超過30%，財政補貼占凈利潤比重低于50%。為實現(xiàn)從“融資平臺”向“市場化產業(yè)運營商”轉型，城投必須盤活既有經營性資產（如商業(yè)房產、園區(qū)、停車場）與資源性資產（如城市廣告、充電樁），推動自身由“建設者”向“資產運營者”和“城市服務商”轉變。
為成功轉型為市場化產業(yè)運營商，將既有經營性及資源性資產轉化為持續(xù)現(xiàn)金流，城投公司需建立統(tǒng)一的招商、物業(yè)及企業(yè)服務體系，以提升出租率與租金水平。然而，當前轉型過程中普遍面臨資產底數(shù)不清、運營效率不高、集團管控薄弱、風險發(fā)現(xiàn)滯后以及決策依賴經驗等諸多挑戰(zhàn)，嚴重制約其市場化進程與經營效益的提升。
為破解資產運營中的常見難題，傳統(tǒng)管理方式已難以應對。借助統(tǒng)一的資產運營管理平臺，對資產租賃、財務、設備及能耗等關鍵數(shù)據(jù)進行實時監(jiān)控與分析，可實現(xiàn)精細化運營與科學決策，從而以數(shù)字化手段提升資產運營效率，有效防控各類風險。用友BIP資產云以多家城投平臺公司經營性資產管理的實踐案例為基礎，探索和總結出一套“主動增值、精益穿透、事前預警、數(shù)據(jù)驅動”的經營性資產現(xiàn)代化管理模式。能夠有效解決城投平臺公司資產運營中遇到的各類問題和難點。
從“被動管理”到“主動增值”
面對傳統(tǒng)資產運營中普遍存在的資產底數(shù)不清、運營效率低下及增值服務不足等痛點，用友BIP資產云經營性資產解決方案從三個方面系統(tǒng)推進資產管理的數(shù)字化重構。
首先，平臺通過統(tǒng)一資產編碼，為每項資產建立唯一數(shù)字身份，并清洗整合多源數(shù)據(jù)，形成完整“資產畫像”；結合GIS與BIM技術，實現(xiàn)資產分布、狀態(tài)與信息的可視化呈現(xiàn)。在此基礎上，借助大數(shù)據(jù)分析輔助精準招商，并通過集成報修、繳費等功能的租戶一站式App，提升服務體驗與運營粘性，系統(tǒng)推動資產運營從粗放向精細、從被動向主動轉型。
從“粗放松散”到“精益穿透”
BIP資產云通過構建統(tǒng)一的經營性資產運營平臺，實現(xiàn)了從招商線索、合同簽訂到租金收款、續(xù)約終止的全流程在線操作。該平臺對人、財、物、事實施一體化管理，所有審批、支付與進度環(huán)節(jié)均留痕可溯，達成管理的垂直穿透與全程可控。
在協(xié)同與運維層面，平臺依托OA與流程引擎打通跨部門、跨層級協(xié)作，顯著降低內部交易成本。同時，設備巡檢、報修、整改等運維任務全面線上化，實現(xiàn)任務精準推送、問題實時上報與閉環(huán)處理，大幅提升資產維修效率與園區(qū)運營安全水平。
從“事后補救”到“事前預警”
傳統(tǒng)資產運營模式下，管理人員常疲于處理合同續(xù)簽、招商催款及租金逾期等事務性問題。用友BIP資產云通過內置運營風險預警機制，自動監(jiān)測租金逾期、空置率異常及設備運行風險，并及時推送預警，幫助實現(xiàn)事前防控；同時基于設備數(shù)據(jù)模型預測故障時間，提前生成維修工單，推動運維模式由“被動維修”向“主動維護”轉變。
從“經驗驅動”到“數(shù)據(jù)驅動”
為改變傳統(tǒng)依賴經驗的決策模式，用友BIP資產云構建了“領導駕駛艙”，整合財務、資產、工程等多維數(shù)據(jù)，為不同層級管理者提供定制化數(shù)據(jù)看板。通過可視化方式實時呈現(xiàn)資產收益率、出租率、租金水平等關鍵指標，實現(xiàn)決策依據(jù)由“經驗判斷”向“數(shù)據(jù)驅動”轉變。同時，系統(tǒng)基于歷史數(shù)據(jù)與市場模型，對租金定價、投資回報等進行智能預測，顯著提升項目分析的客觀性與前瞻性。
城投公司資產運營數(shù)智化的成功經驗與統(tǒng)一的資產運營管理平臺，已成為實現(xiàn)精細化管理和科學決策的“數(shù)字大腦”，這一系統(tǒng)不僅是數(shù)據(jù)整合與展示的工具，更是推動城投公司從傳統(tǒng)運營向市場化轉型的核心技術支撐，為可持續(xù)發(fā)展提供堅實基礎。
用友作為全球領先的企業(yè)軟件與智能服務提供商，致力于通過普及用友BIP，讓數(shù)智化在更多的企業(yè)成功。用友BIP基于DeepSeek大模型能力深度融入資產管理模塊，為企業(yè)提供跨系統(tǒng)、全場景的智能運維支持。通過聯(lián)合生態(tài)伙伴的技術互補與場景共創(chuàng)，為企業(yè)打造“感知-決策-執(zhí)行-進化”的一體化智能管理體系，推動資產管理從“局部優(yōu)化”邁向“全局智治”。
未來， 在資產管理領域，用友BIP將持續(xù)深化人工智能應用，為企業(yè)提供更敏捷、更精準、更具前瞻性的資產管理解決方案，賦能企業(yè)實現(xiàn)降本增效與數(shù)字化轉型。擁抱智慧運維，共贏數(shù)智未來！
